外地人深圳人为什么都买仲恺高新区楼盘!什么让仲恺新成交暴涨

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2021年3月28日00:09:02
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外地人深圳人为什么都买仲恺高新区楼盘!什么让仲恺新成交暴涨临深新楼盘_外地人深圳人为什么都买仲恺高新区楼盘!什么让仲恺新成交暴涨根据中原发布的惠州7月成交数据显示,仲恺区以3153套的成交量拿下了惠州成交的第二名,同比增长高达162.59%,涨幅位列,成交套数一举超过惠阳、惠城,仅次于大亚湾。临深楼盘:仲恺楼盘成交暴涨,为什么深圳人集体购买这里!继深圳、东莞调控之后,深

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外地人深圳人为什么都买仲恺高新区楼盘!什么让仲恺新成交暴涨

临深新楼盘_外地人深圳人为什么都买仲恺高新区楼盘!什么让仲恺新成交暴涨
根据中原发布的惠州7月成交数据显示,仲恺区以3153套的成交量拿下了惠州成交的第二名,同比增长高达162.59%,涨幅位列,成交套数一举超过惠阳、惠城,仅次于大亚湾

临深楼盘:仲恺楼盘成交暴涨,为什么深圳人集体购买这里!继深圳、东莞调控之后,深汕合作区也限购了!

8月27日,深汕合作区发布一则通知,,对深汕合作区的购房政策进行了调整:居民家庭限购2套,5年内禁止转让。楼市政策步步紧逼,不限购的机会更加珍贵。

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新政之后,深圳、东莞二手房成交量持续下滑,东莞二手房成交几乎“腰斩”,楼市“退烧”明显。

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图源:咚咚找房、乐有家

即便如此,置业深莞的压力依旧很大。随着购房门槛提高,卖方惜售情绪加重,房票变得愈发珍贵,不仅上车难,换房更是难上加难。

然而需求不会消失,只是转向。近期惠州、南沙、中山等地的售楼中心,都涌入了大量的深圳客、东莞客。尤其是与深莞联系密切+不限购的惠州,更承接了双倍的购房热情,一路高歌猛进。

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惠州某楼盘开盘现场,图源:惠州房价内参

01.双倍火热猛攻惠州成交黑马来袭

从今年上半年购房者画像来看,深圳客已经成为惠州楼市的主力军,占比高达62%。尤其深莞严控之后,深圳客、东莞客的占比将会大幅提升。

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图源:乐有家

临深楼盘:仲恺楼盘成交暴涨,为什么外地深圳人都在这里买房!

仲恺的新房市场情况,自今年2月以来,一直保持着上升的势头。7月份强势杀入的深圳客、东莞客,助推了仲恺楼市升温。据悉,近期仲恺有7个楼盘都出现了备案价上调的情况,这波热度还将持续。

仲恺高新区位于深莞惠核心,南靠深圳,西接东莞,毗邻广州、香港。仲恺距离深圳非常近,到龙岗、坪山约50公里,轨道开行后,出行更加快捷。

据悉,仲恺高新区位在19个旧改单元项目中,已挂牌15宗。批次率先摘牌的7宗单元项目也已进入了全面征拆阶段。正在挂牌的8个单元,宗地使用总面积就高达796353㎡!

城市更新之下,仲恺将迎来大变脸!更新后将新建规划道路48条、改造新建和改扩建学校14所、新增学位17200个;配建幼儿园15所、老年人日间照料中心15所……

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可见在城市更新之下,仲恺的价值将被重估。谁能抢先入主仲恺大道,谁就能抢夺城市更新带来的波红利!

受到新政影响,7月份惠州新房住宅成交16456套,环比上升6%,创下年内新高,8月份连续三周成交超过5000套,按照这个趋势极有可能创记录!

深圳客、东莞客强势杀入,惠州临深片区成交量猛涨。让人意外的是,除了惠阳、大亚湾,还跑出了一匹黑马——仲恺。

根据中原发布的惠州7月成交数据显示,仲恺区以3153套的成交量拿下了惠州成交的第二名,同比增长高达162.59%,涨幅位列,成交套数一举超过惠阳、惠城,仅次于大亚湾。

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图源:中原地产

单看仲恺的新房市场情况,自今年2月以来,一直保持着上升的势头。7月份强势杀入的深圳客、东莞客,助推了仲恺楼市升温。据悉,近期仲恺有7个楼盘都出现了备案价上调的情况,这波热度还将持续。

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图源:世联行

短短一个多月时间,购房者经历了从不熟悉仲恺,到对仲恺的价值认可后的疯狂买入!仲恺究竟有什么魔力

02.交通、产业全面对接深圳仲恺颠覆认知!

仲恺高新区位于深莞惠核心,南靠深圳,西接东莞,毗邻广州、香港。仲恺距离深圳非常近,到龙岗、坪山约50公里,轨道开行后,出行更加快捷。

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仲恺的经济实力也不容小觑。从经济数据来看,2020年上半年,仲恺地区生产总值287.9亿元、经济增速位列全市!加上区域内四通八达的轨道路网、迅猛增长的高新产业,为仲恺的腾飞插上翅膀。

01、交通建设提速,同城生活可期

仲恺境内已经有3条轨道线路(莞惠城际、深惠城际、赣深高铁),还有多条高速公路(长深高速、惠盐高速、仲恺大道、S120),将深圳、东莞连为一体!

8月29日,赣深高铁广州段长隧道松岗山隧道实现全线贯通,意味着赣深高铁取得重大进展!

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赣深高铁从江西出发,途经河源市、惠州市和东莞市,终抵深圳北站,设计时速350公里。

其中惠州段长约85公里,设博罗北站、惠州北站、仲恺新区站3个车站,将于2021年开通。赣深高铁建成通车后,从仲恺出三站即可抵达深圳北,约30分钟直通香港,出行效率极速提升!

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此外,深惠城际前海保税区至惠城南段(含大鹏支线)已经正式获批,将在2022年前启动建设。

其中,仲恺的沥林北站是深惠城际(规划中)与莞惠城际交汇站点,将是深莞惠“一小时生活圈”重要的轨道枢纽。深惠城际开通后,从仲恺出发即可直通深圳的西丽、前海。

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加上此前已经开通的莞惠城轨,仲恺将无缝接驳深圳、东莞,深莞惠同城生活指日可待,因而大量深圳客和东莞客大肆杀入,提前抢滩。

02、产业基础好,冲击下一个南山科技园!

惠州仲恺高新区,是全国168个技术产业开发区之一,定位很高。在新一期的全国高新区排名中位居36名。

在过去两三年里,仲恺高新区启动实施了“恺源行动计划”,主动承接吸纳深圳创新资源和高端产业外溢。此外,仲恺的研发经费投入很大,去年的R&D比重为5.45%,大大超过全省平均水平。

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TCL华星模组整机一体化项目,图源:仲恺高新区官网

目前,中韩(惠州)产业园已落户签约项目40个,总投资超200亿元;省重点项目、亿纬集能软包动力电池项目进入试产阶段,计划9月正式投产,可实现年产值超50亿元。

因此,仲恺高新区极有可能成为下一个南山。从深圳南山的发展历程来看,未来的仲恺也将成为惠州的价值高地和发展龙头。

03、价格洼地消失,龙头房企抢滩

据自媒体爆料,惠州一些楼盘的折扣优惠消失,备案价随之上调,大亚湾几乎一天一个价,一些楼盘甚至出现了提前锁房的现象,这表明惠州的价格洼地正在加速消失!

相比深圳5万+、东莞临深3万+,甚至惠阳1.3万+、大亚湾1.5万+的成交价,仲恺尚且处在价格洼地,优势相当明显。

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图源:中原地产

此外,仲恺的土拍市场也相当火热。加上此前碧桂园、雅居乐、星河、卓越、佳兆业等实力强大的品牌房企布局,仲恺的城市面貌将得到刷新,其商业、医疗、教育、交通等基础设施也将得到补足。

03.

仲恺大道城市更新再提速!发项目将入市

值得注意的是,由惠州市政府主导的超级规划——斥资约700亿的仲恺大道城市更新项目,正在火速推进。

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1、轻轨口资产,升值空间大

地铁一响,黄金万两,轨道口物业的增值空间非常大。以深圳为例,在地铁口附近的二手房价和租金涨幅都很高,一些热门换乘站点的增值幅度更大,深圳的部分换乘站例如深圳北、会展中心等站点,其二手房买卖成交价5年涨幅都超过了40%!

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图源:乐有家

项目位于仲恺惠环板块,门口即是莞惠轻轨惠环站A出口。目前莞惠轻轨已全线开通,3站可到达东莞,在望洪站转乘穗莞深城际铁路,可到达广州、深圳。作为仲恺大道轻轨排资产,项目将双享轨道物业和城市更新带来的双重增值空间。

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前段时间深圳东莞出台限购政策!惠州楼盘受到新政影响,7月份惠州新房住宅成交16456套,环比上升6%,创下年内新高,8月份连续三周成交超过5000套,按照这个趋势极有可能创记录!

深圳客、东莞客强势杀入,惠州临深片区成交量猛涨。让人意外的是,除了惠阳、大亚湾,还跑出了一匹黑马——仲恺。

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