房产评估咨询如何做 房产评估注意哪些事

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2021年4月12日11:39:01
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房产评估咨询如何做房产评估注意哪些事和房产有关系的事情平时都有许多人在进行了解,其实这些事情没有很多必要去全部的看清楚,因为这里面重点仅仅是只有一些,若是都去了解好,不光是帮助不到房产的交易,自己时间上也会得到很大的消耗,所以了解也是只是得要把几个重点都了解好,那么房产评估咨询如何做房产评估注意哪些事房

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房产评估咨询如何做 房产评估注意哪些事

和房产有关系的事情平时都有许多人在进行了解,其实这些事情没有很多必要去全部的看清楚,因为这里面重点仅仅是只有一些,若是都去了解好,不光是帮助不到房产的交易,自己时间上也会得到很大的消耗,所以了解也是只是得要把几个重点都了解好,那么房产评估咨询如何做房产评估注意哪些事

房产评估咨询如何做 房产评估注意哪些事

房产评估咨询如何做

1.先委托方应到有资质的房地产估价单位去咨询.查阅有关的文件,了解一下房屋评估相关知识。

2.然后委托方向房地产估价单位出具“房地产估价委托书”作为委托评估的依据,如果房地产估价单位没有异议,就可视为接受委托。

3.接下来,委托方要向估价单位提供估价房屋土地的相关资料,比如土地使用证及附图.地上建筑物产权证明及附图.房地产他项权利登记文件等,如果是以有偿方式取得土地使用权的,则须提供土地使用权出让或转让合同。

4.资料准备齐全并交给估价单位之后,委托方便可与估价单位约定实地勘察的时间,并明确勘察时的具体要求。

5.估价单位在约定时间对委托方的房屋进行实地勘察并评估,委托方支付评估服务费,约一个月的时间,委托方便可领取房屋土地评估报告书了。

房产评估咨询如何做 房产评估注意哪些事

房产评估注意哪些事

1.位置.面积

地处优越地段的地价比地处地理位置差一些地段地价要高。

一般来说,面积大的土地利用效率比面积小的土地要高,因而价格较高。但是这也不是能一概而论的,只有房屋所处的土地总体面积比较合适,其地价才会比较高,房子的价格也随之会比较高。

2.地形.地质

不良的地形将会增加工程前期的施工费用,提高建筑成本,还会影响到土地功能的发挥,因而地价较低。例如,在山坡上已经建有了一个工厂,那么处在其下风口的平坦地的价格将要比处于其上风口处的山坡地价格低。

3.形状.用途

一般来说,三角形等不规则土地,由于利用率低,其价格自然也会有所降低。

而商业用地价格高于工业用地;工业用地价格高于住宅用地。

4.交通.环境

土地的街道是否属于主干道,主干道铺设状况.宽窄程度.运输的便利和交通的方便与否,都会影响土地的价格。

5.朝向.楼层

良好的房屋朝向和适当的楼层有利于阳光的射入,有利于通风,可以改善住宅室内环境,对居住者的身心健康有益。

6.采光.通风

房屋门窗的方向与设计对于保持充足的光线和良好的通风有很大影响。住宅的采光要求符合节能标准,住宅的通风要求开启门窗可以保证室内外空气自由流动,是在炎热的夏天要有穿堂风。

上述内容主要所描述的就是小编对于房产评估咨询如何做房产评估注意哪些事的整体介绍,房产评估工作的进行手续并不难,因为这其中包含的因素本就不多,但是需要用到的数据却也有不少,所以大家要去做的工作也是非常一目了然,也正是对于这些去做系统的了解,从而也就可以为评估带去一些帮助。

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房产评估咨询如何做 房产评估注意哪些事

交通一直是制约惠州区域优势发挥的一个重要因素。随着深圳东进战略和粤港澳大湾区推进,截止至2022年,惠州将完成“3线9站”高铁布局。

对于惠州的交通究竟多么厉害,简单说几点:

1、新官方回应:深惠城际纳入2022年前动工项目。近日,深圳铁路枢纽总图规划获得了中国铁路总公司、广州省人民政府批复,进一步明确了深惠城际的走向及站点。按照规划,深惠城际将改西丽为起点,与深珠城际进行对接。(批复规划深惠城际走向)

2、目前,深圳市计划2019年底前启动深大城际铁路深圳段建设。若需深大城际铁路全线同步建设,建议惠州市协调省发改委将深大城际铁路惠州段列为近期实施项目。深大城际在惠州境内拟设大亚湾站

3、惠州机场将发展成千万人次的干线机场,定位“深圳第二机场”,去年已经完成了188万人次的出行,在全国67个民航机场中增速第二名。

4、惠州港与香港、深圳的港口一起组成华南地区大型主枢纽港群,正在不断刷新吞吐量的峰值,其东马港区可以停泊20万吨到30万吨的游轮,至2035年惠州港港口吞吐量要达到2.5亿吨。

  惠州房产九大核心优势

  优势①:世界四大湾区之一,粤港澳湾区为国家战略规划,《纲要》出台,利好不断

  优势②:惠州接壤深圳、广州,毗邻香港,是大湾区9+2城市群核心成员

  优势③:深圳1.4万亿东进战略,东部快速发展,辐射惠州腹地

  优势④:3线9站的高铁布局,27分钟到深圳,1小时到香港西九龙,后期35分钟即可抵达惠州港口

  优势⑤:惠州机场被定为为深圳第二机场,第二航站楼扩建中,目前辐射31个城市

  优势⑥:《纲要》中明确打造惠州海上航线,客运线路1小时到香港维多利亚港

  优势⑦:五条深圳地铁规划了惠州延伸段,其中14、16号线已经在建,惠州14、1号线预计明年开建

  优势③:哈工大、香港城市大学落地惠州,思科等60余家世界500强企业在惠州兴业投资

  优势⑨:不限购还限价,区域价格1万+,距离深圳仅一路之隔,所谓的无缝对接就是如此。

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