买房付定金前不注意这些问题 小心会亏掉钱

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2021年4月12日10:22:45
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买房付定金前不注意这些问题小心会亏掉钱买房子是一件大事儿,经过了二十多年的房地产发展,现在房价已经居于高位,从一线城市的买不起,到二线城市的不敢买,再到三四线线城市的买了心里慌。不管在几线城市,房价都不低,刚需买房都需要想尽办法凑足六个钱包,方可能付得起付。但

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买房付定金前不注意这些问题 小心会亏掉钱

买房子是一件大事儿,经过了二十多年的房地产发展,现在房价已经居于高位,从一线城市的买不起,到二线城市的不敢买,再到三四线线城市的买了心里慌。不管在几线城市,房价都不低,刚需买房都需要想尽办法凑足六个钱包,方可能付得起付。但是你知道吗付定金前有一些事项是必须要确定的,不然你可能白白亏掉几万元、几十万元。

买房付定金前不注意这些问题 小心会亏掉钱

一、如果是二手房,要查清楚产权所有人到底是谁

在日常生活中有很多人喜欢二手房的即入即住以及房屋质量看得见,于是就把目光投向了二手房市场。但是二手房真的没有猫腻吗不见得,小编提醒:购买二手房不能大意,不然就会很容易跌进套路里。

因此,在看好房子还没谈价格之前,作为购买者,一定要弄清楚这套房子的产权所有到底是谁、弄明白自己到底是在跟谁谈论房屋买卖的事情。如果出面的人不是房屋产权所有人,那么即使定金或付款付了,不仅钱款可能打水漂,还可能是替别人买房子。

所谓的产权人是指,在房子不动产权证上写的名字,这也是能证明房子属于谁的证书,口头说明产权是无效的。一般来说,一套房子可以有一个产权人,也可以是两个或者多个产权人。

根据商品房买卖相关规定,房屋出售需要经过产权人都一致书面同意方可,即加入一套房子的产权人是AB两人,出售房子时只有A签字确认,B不同意的话,那么终这套房子出售无效。因此如果你没弄清楚产权人是谁的情况下,交了定金或者付款都是白搭。

二、如果是期房,要查清楚开发商是否有预售许可证等资质

根据规定,开发商取得土地之后,符合出售条件的就可以进行房屋预售,但是房屋预售需要五证齐全,而其中购买者需要关注的就是预售许可证了。没有这个证明文件,开发商如果出售房子给你就属于违法操作,购房者买的房子无效、不被法律保护。

而在现实中,大量的开发商为了高周转尽快回笼资金,在没有预售许可证的情况下出售房子,很多购房者人云亦云,别人买自己也跟着买,不知道自己这种行为风险有多大。

因此小编提醒:如果你在开发商没有预售许可证的情况下买了房子或者交了10几万元、几十万元的付款,如果后期开发商拍拍屁股走人、或者楼盘烂尾,你该找谁呢总之,没有预售许可证的房子是没有保障任何的。

三、要查清楚自己的贷款资格如何,是否符合贷款条件

对于现在大多数人来说,想要买房子就需要借助银行杠杆,自己付付款,其他的部分从银行贷款。但是往往很多人在平常生活中不注意自己的个人信用行为,导致后买房受阻。

因此小编提醒,在付定金或者付款之前一定要提前查查自己的银行信用如何。一旦个人信用有黑点,买房贷款就可能被拒,这样一来后即使付了定金或者付款也是买不到房子的。

综上,就是本文的全部内容了。买房付定金前,一定要问清以上这“3个问题”,不然就会白白亏掉10万不止,不管房价涨跌,买房子都需要谨慎,迷迷糊糊付了定金或者付款是对自己不负责的一种买房行为。

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