契税退税 不动产小知识购房契税的退税常见情形有哪些

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2021年4月11日22:42:39
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契税退税-不动产小知识购房契税的退税常见情形有哪些【不动产小知识】购房契税的退税常见情形有哪些摘要契税是指以所有权发生转移变动的不动产为征税对象,向产权承受人征收的一种财产税。对以下三种情形,纳税人已缴纳的契税应当退

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契税退税-不动产小知识购房契税的退税常见情形有哪些

【不动产小知识】购房契税的退税常见情形有哪些

摘要契税是指以所有权发生转移变动的不动产为征税对象,向产权承受人征收的一种财产税。对以下三种情形,纳税人已缴纳的契税应当退还:一、多缴契税应当退还。国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖,以成交价格为计税依据。成交价格是指土地、房屋权属转移合同确定的价格,包括承受者应交付的货币、实物、无形资产或者其他经济利益。实务中,在缴纳契税时,缴纳契税的房产面积与实际面积存在差异以及其他原因造成终成交价与缴纳契税时的计税价格不一致而形成的多缴契税,根据《中华人民共和国税收征收管理法》第五十一条的规定,纳税人超过应纳税额缴纳的税款,税务机关发现后应当立即退还;纳税人自结算缴纳税款之日起三年内发现的,可以向税务机关要求退还多缴的税款并加算银行同期存款利息,税务机关及时查实后应当立即退还;涉及从国库中退库的,依照法律、行政法规有关国库管理的规定退还。

二、未办理产权之前退房,已缴纳的契税应当退还(退房退税)。契税的纳税义务发生时间,为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天,或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天。但根据《财政部 国家税务总局关于购房人办理退房有关契税问题的通知(财税〔2011〕32号)的规定,对已缴纳契税的购房单位和个人,在未办理房屋权属变更登记前退房的,退还已纳契税;在办理房屋权属变更登记后退房的,不予退还已纳契税。

三、无效产权即便办理产权,已缴纳的契税也应当退还。根据《国家税务总局关于无效产权转移征收契税的批复》(国税函〔2008〕438号)规定:“对经法院判决的无效产权转移行为不征收契税。法院判决撤销房屋所有权证后,已纳契税款应予退还。

”比如,A公司购买一宗土地,后政府部门在另一宗土地拍卖过程中,误将属于A公司的部分土地一并拍卖给B公司,造成即“一地二卖”,并且B公司也办理了土地产权,后来通过法院判决B公司取得的土地产权无效。则对B公司缴纳的契税应当予以退还。源自:海口税务 购房退契税的相关规定财政部 国家税务总局关于购房人办理退房有关契税问题的通知财税〔2011〕32号各省、自治区、直辖市、计划单列市财政厅(局)、地方税务局,新疆生产建设兵团财务局:根据《中华人民共和国契税暂行条例》(国务院令第224号)及其细则的规定,现对购房单位和个人办理退房有关契税问题明确如下:对已缴纳契税的购房单位和个人,在未办理房屋权属变更登记前退房的,退还已纳契税;在办理房屋权属变更登记后退房的,不予退还已纳契税。请遵照执行。

财政部国家税务总局二〇一一年四月二十六日

国家税务总局关于无效产权转移征收契税的批复国税函[2008]438号黑龙江省财政厅:你厅《关于法院判决撤销房屋所有权证是否应予退还契税问题的请示》(黑财农村[2008]4号)收悉。批复如下:按照现行契税政策规定,对经法院判决的无效产权转移行为不征收契税。法院判决撤销房屋所有权证后,已纳契税款应予退还。国家税务总局二○○八年五月二十日抄送:各省、自治区、直辖市和计划单列市财政(厅)局、地方税务局。

国家税务总局关于抵押贷款购买商品房征收契税的批复国税函[1999]613号青岛市财政局: 你局《关于抵押贷款购买商品房征收契税的请示》(青财农税〔1999〕12号)收悉。经研究,批复如下:购房人以按揭、抵押贷款方式购买房屋,当其从银行取得抵押凭证时,购房人与原产权人之间的房屋产权转移已经完成,契税纳税义务已经发生,必须依法缴纳契税。抄送:各省、自治区、直辖市和计划单列市财政厅(局)、地方税务局。微信公众号:Shugener1976 ZG—BDC登记研究群193432336如果你喜欢,欢迎转发、分享并点赞我们致力于保护作者版权,除我们确实无法确认作者外,注明来源网络,如涉及侵权,请及时联系我们删除,并表示歉意,谢谢!从该公众号

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